Главная > Полезная информация

Новые налоговые правила.

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года
 
     О поправках, внесенных в Налоговый кодекс по Указу Президента  29.11.2014 г. № 382-ФЗ
 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
   
    1. С 01 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц составляет 5 лет (ранее он составлял 3 года), но для некоторых категорий срок остался прежним - 3 года.
    «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет 3 года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением».
   
    2. В случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. или в размере суммы, потраченной на ее покупку (это действовало и ранее), а минимальная налоговая база, от которой теперь исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года. 
    Пример: если Вы продаете недвижимость, которой владели менее 5 лет (кроме квартир, указанных выше) и по договору купли-продажи  стоимость недвижимости равна затратам на ее приобретение, или даже меньше этих затрат, (т.е. дохода после ее продажи Вы не получаете), но при этом данная величина составляет не менее  70% от кадастровой стоимости на момент продажи, то Вы также освобождаетесь от выплаты НДФЛ.  
   
    И еще: если кадастровая стоимость недвижимости не определена (что бывает в крайне редких случаях), тогда налог высчитывается по-старому.
 
    N.BПоложения пункта 6 статьи 210пункта 17.1 статьи 217статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

    Все это приведет к тому, что будет увеличен спрос на рынке аренды жилья, т.к. потенциальные продавцы будут за счет сдачи в аренду недвижимости погашать свои налоговые и иные издержки.

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь