Главная > Полезная информация

Новые налоговые правила.

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года
 
     О поправках, внесенных в Налоговый кодекс по Указу Президента  29.11.2014 г. № 382-ФЗ
 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
   
    1. С 01 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц составляет 5 лет (ранее он составлял 3 года), но для некоторых категорий срок остался прежним - 3 года.
    «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет 3 года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением».
   
    2. В случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. или в размере суммы, потраченной на ее покупку (это действовало и ранее), а минимальная налоговая база, от которой теперь исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года. 
    Пример: если Вы продаете недвижимость, которой владели менее 5 лет (кроме квартир, указанных выше) и по договору купли-продажи  стоимость недвижимости равна затратам на ее приобретение, или даже меньше этих затрат, (т.е. дохода после ее продажи Вы не получаете), но при этом данная величина составляет не менее  70% от кадастровой стоимости на момент продажи, то Вы также освобождаетесь от выплаты НДФЛ.  
   
    И еще: если кадастровая стоимость недвижимости не определена (что бывает в крайне редких случаях), тогда налог высчитывается по-старому.
 
    N.BПоложения пункта 6 статьи 210пункта 17.1 статьи 217статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

    Все это приведет к тому, что будет увеличен спрос на рынке аренды жилья, т.к. потенциальные продавцы будут за счет сдачи в аренду недвижимости погашать свои налоговые и иные издержки.

Новости

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее

06.06.2015

Банк Москвы с поддержкой группы ВТБ снизил ипотечную ставку на покупку вторичного жилья на 1%.

подробнее

05.04.2015

"Вторичка" не выживет без ипотеки.

подробнее
все новости

Быстрая связь