Главная > Полезная информация

Почему я работаю только с вторичкой?

   Не буду сравнивать плюсы и минусы первичного и вторичного рынка жилья в Москве, эту информацию вы легко можете найти самостоятельно на широких просторах интернета. Скажу только, что когда-то давно, работая  риэлтором не первый год, я  купила для своей клиентки по ее настойчивой просьбе недорогую однокомнатную квартиру в Котельниках в уже, казалось бы, построенном доме на этапе внутренней отделки. И вот через четыре года моя клиентка напомнила мне о себе телефонным звонком, задав один-единственный вопрос: "Когда же, наконец, этот дом сдадут?"  Я была шокирована! Я-то была уверена, что она давно вселилась и спокойно проживает в своей новой отремонтированной квартире!

   Всё. Больше я "первичкой" НЕ ЗАНИМАЮСЬ!

   И нет смысла говорить, что покупать надо только у проверенных застройщиков с хорошей репутацией и большим количеством сданных объектов. Такой долгострой может быть у любого застройщика, даже у застройщика с отличной репутацией! Но это еще не все, т.к. надеясь в будущем получить новую квартиру, человек может не просто потерять свои деньги, вложив их в еще недостроенный объект,  а вообще лишиться своего единственного жилья,  которое продал, чтобы вложиться в еще несданную новостройку!

Итак, почему только вторичный рынок жилья в Москве?

1. Вторичное жилье -  всегда сложившаяся инфраструктура с уже существующими магазинами, детскими садами, школами, парковыми и промышленными зонами и т.д. Вы можете выбрать нужный Вам район, заранее понимая все его преимущества и недостатки.

2. Вторичное жилье всегда можно взять в ипотеку (с минимальными ограничениями, например: дом, где покупается квартира, не должен стоять в списках под снос или реконструкцию). Не на все новостройки можно взять ипотечный кредит, т.к. не все банки их кредитуют. А если и кредитуют, то часто данный банк не подходит самому заемщику по своим требованиям. 

3. После покупки квартиры можно сразу вселяться и жить, возможно, даже не делая ремонт, т.к. он достался вам от прежних хозяев.

4. Уже на этапе просмотра видны все плюсы и минусы готового жилья (куда смотрят окна, что находится во дворе, какие люди проживают рядом с вами и т.д.).

4. И последнее, но самое главное: юридическую историю "вторички" всегда можно проверить! И если история такой квартиры меня не очень устраивает,  я посоветую своему клиенту просто не брать ее или хотя застраховать титул! Этого нельзя сказать о новостройке, т.к. при всех ее плюсах, она не застрахована даже 214 ФЗ и я не могу гарантировать, что дом будет сдан в срок, что вовремя будут подключены коммуникации, что в обещанный срок на квартиру будет оформлено свидетельство о регистрации права и, что вообще дом будет достроен, а застройщик не обанкротится!

Так что для меня и моих клиентов вопрос решен.

Если покупать квартиру, то только на вторичном рынке!

P.S. Риэлтор, который хочет быть профессионалом, должен быть специалистом в своей области, а быть специалистом во всех областях невозможно! Поэтому он должен специализироваться на определенной отрасли недвижимости.

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь