Главная > Полезная информация

Почему я работаю только с вторичкой?

   Не буду сравнивать плюсы и минусы первичного и вторичного рынка жилья в Москве, эту информацию вы легко можете найти самостоятельно на широких просторах интернета. Скажу только, что когда-то давно, работая  риэлтором не первый год, я  купила для своей клиентки по ее настойчивой просьбе недорогую однокомнатную квартиру в Котельниках в уже, казалось бы, построенном доме на этапе внутренней отделки. И вот через четыре года моя клиентка напомнила мне о себе телефонным звонком, задав один-единственный вопрос: "Когда же, наконец, этот дом сдадут?"  Я была шокирована! Я-то была уверена, что она давно вселилась и спокойно проживает в своей новой отремонтированной квартире!

   Всё. Больше я "первичкой" НЕ ЗАНИМАЮСЬ!

   И нет смысла говорить, что покупать надо только у проверенных застройщиков с хорошей репутацией и большим количеством сданных объектов. Такой долгострой может быть у любого застройщика, даже у застройщика с отличной репутацией! Но это еще не все, т.к. надеясь в будущем получить новую квартиру, человек может не просто потерять свои деньги, вложив их в еще недостроенный объект,  а вообще лишиться своего единственного жилья,  которое продал, чтобы вложиться в еще несданную новостройку!

Итак, почему только вторичный рынок жилья в Москве?

1. Вторичное жилье -  всегда сложившаяся инфраструктура с уже существующими магазинами, детскими садами, школами, парковыми и промышленными зонами и т.д. Вы можете выбрать нужный Вам район, заранее понимая все его преимущества и недостатки.

2. Вторичное жилье всегда можно взять в ипотеку (с минимальными ограничениями, например: дом, где покупается квартира, не должен стоять в списках под снос или реконструкцию). Не на все новостройки можно взять ипотечный кредит, т.к. не все банки их кредитуют. А если и кредитуют, то часто данный банк не подходит самому заемщику по своим требованиям. 

3. После покупки квартиры можно сразу вселяться и жить, возможно, даже не делая ремонт, т.к. он достался вам от прежних хозяев.

4. Уже на этапе просмотра видны все плюсы и минусы готового жилья (куда смотрят окна, что находится во дворе, какие люди проживают рядом с вами и т.д.).

4. И последнее, но самое главное: юридическую историю "вторички" всегда можно проверить! И если история такой квартиры меня не очень устраивает,  я посоветую своему клиенту просто не брать ее или хотя застраховать титул! Этого нельзя сказать о новостройке, т.к. при всех ее плюсах, она не застрахована даже 214 ФЗ и я не могу гарантировать, что дом будет сдан в срок, что вовремя будут подключены коммуникации, что в обещанный срок на квартиру будет оформлено свидетельство о регистрации права и, что вообще дом будет достроен, а застройщик не обанкротится!

Так что для меня и моих клиентов вопрос решен.

Если покупать квартиру, то только на вторичном рынке!

P.S. Риэлтор, который хочет быть профессионалом, должен быть специалистом в своей области, а быть специалистом во всех областях невозможно! Поэтому он должен специализироваться! Специализироваться на отрасли недвижимости, на округе, где находится недвижимость или его потенциальные клиенты. Желательно знать инфраструктуру района, планировки квартир, серии домов, находящихся в данном районе, плюсы и минусы района, чтобы предоставить своему клиенту полноценную информацию по преимуществам или возможно недостаткам выбранного им места для покупки квартиры.

Новости

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее

06.06.2015

Банк Москвы с поддержкой группы ВТБ снизил ипотечную ставку на покупку вторичного жилья на 1%.

подробнее
все новости

Быстрая связь