Главная > Полезная информация

Платить или не платить по долгам бывших собственников

   Каждый человек, который собирается приобрести квартиру, хочет, чтобы купленная им недвижимость, была без явных и скрытых проблем, как юридических (с проверенной и прозрачной историей), так и технических (в нормальном техническом состоянии и готовой для проживания). Но, мало кто из будущих собственников задумывается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья существует еще одна опасность, про которую они часто забывают: наличие долгов по квартплате, которые забыли заплатить бывшие собственники. Эти долги не так принципиальны, но все же их и проблем, связанных с ними, тоже хотелось бы избежать, ведь нервы потрепать в таком случае тоже придется. 
   В журнале о недвижимости «MetrInfo.Ru» в статье «Покупка квартиры: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?» рассказывается о трех возможных вариантах выхода из создавшейся ситуации: 
- оплатить,
- не платить или
- просто предотвратить.
   Каждый решает для себя сам как поступить в таком случае, но в действующем ЖК есть ст. 153, ч. 2, п. 5, в которой говорится, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение»; о чем, естественно, эксплуатирующие органы (различные ЕИРЦ, ТСЖ и т.д.) быстро забывают при смене собственника, и старательно продолжают требовать с нового владельца оплаты долгов предыдущих хозяев; при этом прекрасно понимая, что все обременения нового владельца начинаются у него только с момента получения им собственности. Старые же долги по закону можно требовать только с прежних хозяев.
   Так вот, если эти компании и другие, подобные им организации, продолжают требовать с Вас, как с новых хозяев, оплаты чужих долгов, то можно попытаться решить вопрос мирно. Для этого можно представить им документы, подтверждающие с какого момента Вы стали владельцем данной квартиры, и предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг с момента Вашего вступления в права собственности. Если же после этого требования об оплате долгов прежнего собственника не прекратятся, то можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.    Но я бы на месте новых собственников или их риэлтора поступила бы проще: детально проверила бы наличие или отсутствие таких долгов, перед тем как подписывать с продавцами акт передачи квартиры, что сделать довольно несложно и обычно в предоставлении такой информации никто не отказывает. На месте же прежних собственников я бы просто не оставляла никаких долгов, предотвратив таким образом даже простую возможность общения с так называемым коллекторным агентством, которое ДЕЗы и УК в последнее время часто «натравливают» на бывшего хозяина, пытаясь таким не совсем законным способом вернуть свои деньги. 

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь