Главная > Полезная информация

Платить или не платить по долгам бывших собственников

   Каждый человек, который собирается приобрести квартиру, хочет, чтобы купленная им недвижимость, была без явных и скрытых проблем, как юридических (с проверенной и прозрачной историей), так и технических (в нормальном техническом состоянии и готовой для проживания). Но, мало кто из будущих собственников задумывается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья существует еще одна опасность, про которую они часто забывают: наличие долгов по квартплате, которые забыли заплатить бывшие собственники. Эти долги не так принципиальны, но все же их и проблем, связанных с ними, тоже хотелось бы избежать, ведь нервы потрепать в таком случае тоже придется. 
   В журнале о недвижимости «MetrInfo.Ru» в статье «Покупка квартиры: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?» рассказывается о трех возможных вариантах выхода из создавшейся ситуации: 
- оплатить,
- не платить или
- просто предотвратить.
   Каждый решает для себя сам как поступить в таком случае, но в действующем ЖК есть ст. 153, ч. 2, п. 5, в которой говорится, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение»; о чем, естественно, эксплуатирующие органы (различные ЕИРЦ, ТСЖ и т.д.) быстро забывают при смене собственника, и старательно продолжают требовать с нового владельца оплаты долгов предыдущих хозяев; при этом прекрасно понимая, что все обременения нового владельца начинаются у него только с момента получения им собственности. Старые же долги по закону можно требовать только с прежних хозяев.
   Так вот, если эти компании и другие, подобные им организации, продолжают требовать с Вас, как с новых хозяев, оплаты чужих долгов, то можно попытаться решить вопрос мирно. Для этого можно представить им документы, подтверждающие с какого момента Вы стали владельцем данной квартиры, и предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг с момента Вашего вступления в права собственности. Если же после этого требования об оплате долгов прежнего собственника не прекратятся, то можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.    Но я бы на месте новых собственников или их риэлтора поступила бы проще: детально проверила бы наличие или отсутствие таких долгов, перед тем как подписывать с продавцами акт передачи квартиры, что сделать довольно несложно и обычно в предоставлении такой информации никто не отказывает. На месте же прежних собственников я бы просто не оставляла никаких долгов, предотвратив таким образом даже простую возможность общения с так называемым коллекторным агентством, которое ДЕЗы и УК в последнее время часто «натравливают» на бывшего хозяина, пытаясь таким не совсем законным способом вернуть свои деньги. 

Новости

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее
все новости

Быстрая связь