Главная > Полезная информация

Как быть, чтобы Вам ничего не было или: на что обратить внимание, покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой.

   Наверное мало сегодня найдется собственников, которые не мечтали бы сделать в своей квартире перепланировку, чтобы жить стало уютнее и комфортнее. Но едва ли каждый владелец своего жилья задумается что нужно сделать, чтобы перепланировка оказалась законной и не стала бы камнем преткновения при дальнейшей продаже такой недвижимости. 

   В этой статье я не буду описывать то, что можно перепланировать без разрешения, а что только с разрешения соответствующих городскмх структур. Я рассмотрю только то, что считаю наиболее важным и что категорически не допускается делать при осуществлении перепланировок, ведь в дальнейшем такая перепланировка может привести только к одному: Вам придется вернуть квартиру в исходное состояние, что естественно не хотелось бы делать, покупая квартиру с ремонтом и, заплатив за этот ремонт дополнительные деньги.

   Так что же самое основное, на что Вам, как "Покупателям", надо обратить особое внимание, покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости с неузаконенной перепланировкой?

   Итак, при осуществлении перепланировок в городских квартирах многоквартирных домов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Размещать над комнатами уборную, ванную (душевую), или кухню.
- Ликвидировать, уменьшать сечение каналов естественной вентиляции.
- Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии,   балконы и веранды.
- Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Устраивать лоджии и террасы на вторых и вышерасположенных этажах.
- Переводить технические подполья в подвалы.
- Переустраивать и (или) перепланировать чердаки, технические этажи, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в      многоквартирном доме.
- Устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери (т.е. объединять    газифицированное помещение с жилой комнатой без плотно закрывающейся двери). Объединять помещение кухни с помещением жилой  комнаты допускается только в домах с электрическими плитами. 
- Застраивать газопровод стенами, панелями, замуровывать их в стенах и заделывать кафельной плиткой. Газопровод должен быть доступен  для осмотра и технического обслуживания.
- Устраивать вход непосредственно из жилой комнаты в санузел.
- Располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир.
- Делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом  в совмещенный санузел, при этом в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла.
- Расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже). 
- Расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
- Присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты.
- Оставлять помещение кухни без естественного помещения.

- Если ваша квартира находится выше чем на пятом этаже и у вас один балкон или лоджия, то соединять их нельзя, согласно инструкциям по  пожарной безопасности. Если в вашей квартире два балкона или две лоджии, то соединять можно только одну, а не все имеющиеся. Несущую  стенку здания убирать её полностью запрещено (можно демонтировать только подоконную часть перегородки вместе с окном). Учитывайте и  то, что балкон или лоджию можно соединить исключительно с жилой комнатой, а не с кухней. Категорически запрещено размещать на балконе  батареи системы отопления (выход: для отопления можно выбрать монтаж теплых полов с терморегулятором).

- Затруднять доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
- Заниматься переустройством помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
- Нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций, при котором может произойти их разрушение, т.е. разбирать несущие стены или  делать в них проемы.
- Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.
- Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких  материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в  местах расположения связей между сборными элементами.
- Устраивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под  размещение электропроводки, разводки трубопроводов в домах типовых серий.
- Ну и, наконец, нельзя осуществлять работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке  аварийными.

   С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложениями к нему, в частности, (Приложением № 1) «Требования к переустройству...». Обратитесь к этим документам или хотя бы получите консультацию в Мосжилинспекции, если Вы все же очень хотите купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

   

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь