Главная > Полезная информация

Как быть, чтобы Вам ничего не было или: на что обратить внимание, покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой.

   Наверное мало сегодня найдется собственников, которые не мечтали бы сделать в своей квартире перепланировку, чтобы жить стало уютнее и комфортнее. Но едва ли каждый владелец своего жилья задумается что нужно сделать, чтобы перепланировка оказалась законной и не стала бы камнем преткновения при дальнейшей продаже такой недвижимости. 

   В этой статье я не буду описывать то, что можно перепланировать без разрешения, а что только с разрешения соответствующих городскмх структур. Я рассмотрю только то, что считаю наиболее важным и что категорически не допускается делать при осуществлении перепланировок, ведь в дальнейшем такая перепланировка может привести только к одному: Вам придется вернуть квартиру в исходное состояние, что естественно не хотелось бы делать, покупая квартиру с ремонтом и, заплатив за этот ремонт дополнительные деньги.

   Так что же самое основное, на что Вам, как "Покупателям", надо обратить особое внимание, покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости с неузаконенной перепланировкой?

   Итак, при осуществлении перепланировок в городских квартирах многоквартирных домов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Размещать над комнатами уборную, ванную (душевую), или кухню.
- Ликвидировать, уменьшать сечение каналов естественной вентиляции.
- Переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии,   балконы и веранды.
- Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Устраивать лоджии и террасы на вторых и вышерасположенных этажах.
- Переводить технические подполья в подвалы.
- Переустраивать и (или) перепланировать чердаки, технические этажи, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в      многоквартирном доме.
- Устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери (т.е. объединять    газифицированное помещение с жилой комнатой без плотно закрывающейся двери). Объединять помещение кухни с помещением жилой  комнаты допускается только в домах с электрическими плитами. 
- Застраивать газопровод стенами, панелями, замуровывать их в стенах и заделывать кафельной плиткой. Газопровод должен быть доступен  для осмотра и технического обслуживания.
- Устраивать вход непосредственно из жилой комнаты в санузел.
- Располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир.
- Делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом  в совмещенный санузел, при этом в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла.
- Расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже). 
- Расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
- Присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты.
- Оставлять помещение кухни без естественного помещения.

- Если ваша квартира находится выше чем на пятом этаже и у вас один балкон или лоджия, то соединять их нельзя, согласно инструкциям по  пожарной безопасности. Если в вашей квартире два балкона или две лоджии, то соединять можно только одну, а не все имеющиеся. Несущую  стенку здания убирать её полностью запрещено (можно демонтировать только подоконную часть перегородки вместе с окном). Учитывайте и  то, что балкон или лоджию можно соединить исключительно с жилой комнатой, а не с кухней. Категорически запрещено размещать на балконе  батареи системы отопления (выход: для отопления можно выбрать монтаж теплых полов с терморегулятором).

- Затруднять доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
- Заниматься переустройством помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
- Нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций, при котором может произойти их разрушение, т.е. разбирать несущие стены или  делать в них проемы.
- Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.
- Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких  материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в  местах расположения связей между сборными элементами.
- Устраивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под  размещение электропроводки, разводки трубопроводов в домах типовых серий.
- Ну и, наконец, нельзя осуществлять работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке  аварийными.

   С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложениями к нему, в частности, (Приложением № 1) «Требования к переустройству...». Обратитесь к этим документам или хотя бы получите консультацию в Мосжилинспекции, если Вы все же очень хотите купить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

   

Новости

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее

06.06.2015

Банк Москвы с поддержкой группы ВТБ снизил ипотечную ставку на покупку вторичного жилья на 1%.

подробнее

05.04.2015

"Вторичка" не выживет без ипотеки.

подробнее
все новости

Быстрая связь