Главная > Полезная информация

Чистота сделки при покупке квартиры.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Частично тема обязательной проверки юридической чистоты сделки при покупке квартиры была затронута мной в статье «О недействительности сделок».

Можно долго и кропотливо обсуждать возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Но, что главное? Что необходимо проверять в первую очередь при юридической проверке недвижимости, чтобы избежать рисков оспаривания прав на квартиру в будущем? 

Проверка правоустанавливающих документов, паспортов собственников и других документов, необходимых для сделки – это основное и в данной статье не обсуждается, т.к. эти документы подаются в регистрирующий орган для регистрации перехода права и дополнительно проверяются регистратором. Но какие документы для регистрации не нужны, а для юридической проверки квартиры просто необходимы?

Для проверки юридической чистоты сделки при покупке квартиры, дополнительно я запрашиваю следующие документы:


1. Выписку о зарегистрированных в покупаемой недвижимости  людях (она может показать наличие временно выписанного из квартиры человека, либо лица, выписанного из квартиры на срок отбывания наказания;  наличие безвестно отсутствующего члена семьи, когда-либо прописанного в квартире; наличие прописанных ранее несовершеннолетних детей, интересы которых были ущемлены при приватизации; наличие престарелых людей, либо людей, относящихся к группе риска, и выписанных перед сделкой...) - данный документ нельзя получить просто придя в соответствующий орган и попросив об этом;

2. Выписку обо всех сделках, когда-либо совершенных в отношении данного объекта недвижимости (частая перепродажа недвижимости должна Вас насторожить);

3. Согласие супруга продавца на проведение сделки (при проведении сделок по продаже имущества, нажитого супругами в браке или не в браке, но при наличии брачного договора) - из-за отсутствия данного согласия сделку в будущем можно будет признать недействительной (см. ст.35 ч.3 СК РФ); согласия супруга покупателя на покупку недвижимого имущества с некоторых пор не требуется;

4. Справку о наличии/отсутствии у собственника ограничения в дееспособности, признание его алкоголиком, наркоманом или душевнобольным, не понимающим последствия своих действий;

5. Выписку о наличии/отсутствии арестов и обременений на квартиру, т.е. - находилась ли квартира когда-либо в споре и не наложены ли на нее какие-либо обременения.

001Если покупаемая недвижимость продается по альтернативе (т.е. ее собственник покупает себе другую недвижимость), то  необходимо проверить и данную, так называемую «нижнюю» в цепочке квартиру, а также проверить саму возможность проведения сделки по всей цепочке.

Если Вы хотите, чтобы Вашей жилищной проблемой занимался профессионал, и при этом его помощь стоила недорого, я смогу Вам помочь, приходите!!! Марина Юрьевна - частный риэлтор в Москве, профессионально занимающийся городской вторичной недвижимостью, член Российской Гильдии Риэлторов. Сертификат № РОСС RU РГР УЗ 77.01 БН 2121.

Новости

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее
все новости

Быстрая связь