Главная > Полезная информация

Чистота сделки при покупке квартиры.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Частично тема обязательной проверки юридической чистоты сделки при покупке квартиры была затронута мной в статье «О недействительности сделок».

Можно долго и кропотливо обсуждать возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Но, что главное? Что необходимо проверять в первую очередь при юридической проверке недвижимости, чтобы избежать рисков оспаривания прав на квартиру в будущем? 

Проверка правоустанавливающих документов, паспортов собственников и других документов, необходимых для сделки – это основное и в данной статье не обсуждается, т.к. эти документы подаются в регистрирующий орган для регистрации перехода права и дополнительно проверяются регистратором. Но какие документы для регистрации не нужны, а для юридической проверки квартиры просто необходимы?

Для проверки юридической чистоты сделки при покупке квартиры, дополнительно я запрашиваю следующие документы:


1. Выписку о зарегистрированных в покупаемой недвижимости  людях (она может показать наличие временно выписанного из квартиры человека, либо лица, выписанного из квартиры на срок отбывания наказания;  наличие безвестно отсутствующего члена семьи, когда-либо прописанного в квартире; наличие прописанных ранее несовершеннолетних детей, интересы которых были ущемлены при приватизации; наличие престарелых людей, либо людей, относящихся к группе риска, и выписанных перед сделкой...) - данный документ нельзя получить просто придя в соответствующий орган и попросив об этом;

2. Выписку обо всех сделках, когда-либо совершенных в отношении данного объекта недвижимости (частая перепродажа недвижимости должна Вас насторожить);

3. Согласие супруга продавца на проведение сделки (при проведении сделок по продаже имущества, нажитого супругами в браке или не в браке, но при наличии брачного договора) - из-за отсутствия данного согласия сделку в будущем можно будет признать недействительной (см. ст.35 ч.3 СК РФ); согласия супруга покупателя на покупку недвижимого имущества с некоторых пор не требуется;

4. Справку о наличии/отсутствии у собственника ограничения в дееспособности, признание его алкоголиком, наркоманом или душевнобольным, не понимающим последствия своих действий;

5. Выписку о наличии/отсутствии арестов и обременений на квартиру, т.е. - находилась ли квартира когда-либо в споре и не наложены ли на нее какие-либо обременения.

001Если покупаемая недвижимость продается по альтернативе (т.е. ее собственник покупает себе другую недвижимость), то  необходимо проверить и данную, так называемую «нижнюю» в цепочке квартиру, а также проверить саму возможность проведения сделки по всей цепочке.

Если Вы хотите, чтобы Вашей жилищной проблемой занимался профессионал, и при этом его помощь стоила недорого, я смогу Вам помочь, приходите!!! Марина Юрьевна - частный риэлтор в Москве, профессионально занимающийся городской вторичной недвижимостью, член Российской Гильдии Риэлторов. Сертификат № РОСС RU РГР УЗ 77.01 БН 2121.

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь