Главная > Новости компании

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

12.08.2017

   Цены на недвижимость в Москве еще не скоро достигнут дна, поэтому инвестиции в квадратные метры сейчас смысла не имеют. Покупка квартиры с целью сдачи в аренду – тоже не лучшая идея, так как доходность аренды сейчас ниже, чем банковских вкладов.

   Цены на квартиры в Москве постоянно росли в течение четверти века, поэтому инвестиционная привлекательность столичной недвижимости считалась бесспорной. Инвесторы просто не обращали внимания на квартиры, которую покупали, так как считали, что года через два-три цена в любом случае будет намного выше. Мировые примеры обвала цен на недвижимость после длительного их роста просто не принимались в расчет.

   Апофеозом этой слепой веры в московский метр стал ажиотажный спрос 2014 года, когда люди, напуганные девальвацией рубля, скупали квартиры этажами. Но, они просчитались: недвижимость не только не отыграла ослабление рубля, но и подешевела!  За последние два года рублевые цены в среднем потеряли около 20%. Изменение геополитической и экономической реальности в 2014 году перекроило рынок недвижимости. Инвесторы с рынка ушли, остались обычные люди с небольшими зарплатами. Стало очевидно, что для того чтобы квартиры мог приобрести массовый покупатель, уровень стоимости жилья должен быть принципиально иным.

   Немаловажно и то, что цены толкает вниз рост объемов предложения. И, несмотря на сокращение платежеспособного спроса, признаки снижения девелоперской активности отсутствуют. Так как жилья строится больше, чем продается, растет число готовых новостроек с нераспроданными квартирами  - с конца 2014 года этот показатель увеличился на 160%. То есть, фактически, речь идет о затоваривании рынка. Чтобы его ликвидировать и продать все построенное, цены на жилье придется снизить еще на 30-40%. Для людей, приобретающих жилье для себя, это прекрасно – наконец-то они смогут купить квартиру в Москве за вменяемые деньги. Но покупка квартиры с целью дальнейшей ее перепродажи на падающем рынке бессмысленна. Поэтому инвесторы, до 2008 г. скупавшие около 30% от общего объема предложения в Москве и покинули рынок.

   Пока же лучше мониторить рынок и искать квартиру для себя. Уже сейчас появляются интересные предложения с адекватными ценами. Но чаще всего эти предложения от застройщиков – они понимают, что лучше дать хорошую скидку покупателю и продать быстро, чем ждать еще год-два и в итоге отдать столько же банку в качестве процентов по кредиту. Встречаются интересные варианты и на «вторичке», но гораздо реже. Частники, как правило, не хотят снижать цены, считая свою типовую квартиру единственной и неповторимой.

   В общем, если стоит вопрос покупки для себя – можно спокойно, без спешки подобрать хороший вариант. Если хочется инвестировать – лучше пока подождать и положить деньги в банк.

По материалам сайта «Irn».

Новости

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее
все новости

Быстрая связь