Главная > Новости компании

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация

    Число сделок с квартирами падает второй месяц подряд.

   Октябрь не оправдал надежд участников рынка на рост активности покупателей после неудачного сентября. Хотя деловой сезон в самом разгаре, число сделок с квартирами продолжает сокращаться и так хорошо начавшийся 2016 г. в итоге окажется хуже 2015 г.

   Спрос

   В октябре вторичный рынок продолжил расплачиваться за аномальную летнюю активность, которая в условиях ограниченной платежеспособности покупателей привела к просадке спроса осенью.Оптимизм продавцов распугал покупателей. Осеннее повышение цен на жилье превращается в зимнюю стагнацию. Ожидавшееся в октябре увеличение активности покупателей после депрессивного сентября себя не оправдало. По уровню потенциального спроса нынешний октябрь побил антирекорд 2015 г.

   Ипотека и альтернатива.

   На фоне снижения платежеспособности населения растет доля альтернативных и ипотечных сделок. Продать свою квартиру в альтернативной сделке людям становится все сложней - слишком большой выбор свободных квартир, а наличных денежных средств для оплаты полной стоимости гражданам не хватает.

   Цены, скидки, сроки экспозиции.

   Рублевые цены на столичную недвижимость просели и в октябре потеряли примерно полпроцента. С ценами на вторичном рынке происходит любопытная ситуация: согласно базам данным, наблюдается стагнация, так как в объявлениях фигурируют те же цены, что и год назад, но, размеры скидок при этом в реальных сделках заметно растут. С рынка уходят только квартиры с хорошим дисконтом, те, продавцы которых готовы торговаться. Для остальных же квартир средний срок экспозиции вырос до шести месяцев, и это не предел. Шансы на продажу имеют в основном те квартиры, которые на фоне аналогичных предложений имеют минимальный уровень цены, то есть находятся на нижней границе рыночной цены. Текущий средний уровень скидок на вторичном рынке Москвы находится в пределах 7-10%, для переоценённых квартир  размер дисконта достигает 15%. А год назад, дисконт не превышал 3-4%.

   Средний срок экспозиции квартир на московском вторичном рынке жилья повысился и остается довольно высоким – 86 дней, больше, чем даже в сентябре этого года; т.е. московская квартира продается в среднем за 4 месяца. Но, гораздо важней этой ситуации другой показатель – на сегодня реализуется только 25% от общего объема выставленных в реализацию предложений, годом ранее на рынке реализовывалось порядка 40%. Это означает, что только треть квартир на вторичном рынке имеет шансы на продажу, остальные – «висят». Объекты, выставленные по адекватной среднерыночной цене, продаются примерно за 50 дней.

   Прогнозы.

   Прогнозы на ближайшие месяцы не отличаются оптимизмом. Нынешний ноябрь по количеству сделок, скорее всего, будет хуже ноября 2015 г., а к концу года возникнет еще и отставание от 2015 г. Ну, а в начале следующего уже можно ожидать и увеличения дисконта, и дальнейшего падения цен.

   По материалам сайта: IRN.

Новости

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее
все новости

Быстрая связь