Главная > Новости компании

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация

    Число сделок с квартирами падает второй месяц подряд.

   Октябрь не оправдал надежд участников рынка на рост активности покупателей после неудачного сентября. Хотя деловой сезон в самом разгаре, число сделок с квартирами продолжает сокращаться и так хорошо начавшийся 2016 г. в итоге окажется хуже 2015 г.

   Спрос

   В октябре вторичный рынок продолжил расплачиваться за аномальную летнюю активность, которая в условиях ограниченной платежеспособности покупателей привела к просадке спроса осенью.Оптимизм продавцов распугал покупателей. Осеннее повышение цен на жилье превращается в зимнюю стагнацию. Ожидавшееся в октябре увеличение активности покупателей после депрессивного сентября себя не оправдало. По уровню потенциального спроса нынешний октябрь побил антирекорд 2015 г.

   Ипотека и альтернатива.

   На фоне снижения платежеспособности населения растет доля альтернативных и ипотечных сделок. Продать свою квартиру в альтернативной сделке людям становится все сложней - слишком большой выбор свободных квартир, а наличных денежных средств для оплаты полной стоимости гражданам не хватает.

   Цены, скидки, сроки экспозиции.

   Рублевые цены на столичную недвижимость просели и в октябре потеряли примерно полпроцента. С ценами на вторичном рынке происходит любопытная ситуация: согласно базам данным, наблюдается стагнация, так как в объявлениях фигурируют те же цены, что и год назад, но, размеры скидок при этом в реальных сделках заметно растут. С рынка уходят только квартиры с хорошим дисконтом, те, продавцы которых готовы торговаться. Для остальных же квартир средний срок экспозиции вырос до шести месяцев, и это не предел. Шансы на продажу имеют в основном те квартиры, которые на фоне аналогичных предложений имеют минимальный уровень цены, то есть находятся на нижней границе рыночной цены. Текущий средний уровень скидок на вторичном рынке Москвы находится в пределах 7-10%, для переоценённых квартир  размер дисконта достигает 15%. А год назад, дисконт не превышал 3-4%.

   Средний срок экспозиции квартир на московском вторичном рынке жилья повысился и остается довольно высоким – 86 дней, больше, чем даже в сентябре этого года; т.е. московская квартира продается в среднем за 4 месяца. Но, гораздо важней этой ситуации другой показатель – на сегодня реализуется только 25% от общего объема выставленных в реализацию предложений, годом ранее на рынке реализовывалось порядка 40%. Это означает, что только треть квартир на вторичном рынке имеет шансы на продажу, остальные – «висят». Объекты, выставленные по адекватной среднерыночной цене, продаются примерно за 50 дней.

   Прогнозы.

   Прогнозы на ближайшие месяцы не отличаются оптимизмом. Нынешний ноябрь по количеству сделок, скорее всего, будет хуже ноября 2015 г., а к концу года возникнет еще и отставание от 2015 г. Ну, а в начале следующего уже можно ожидать и увеличения дисконта, и дальнейшего падения цен.

   По материалам сайта: IRN.

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь