Главная > Новости компании

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

12.07.2015

   Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20%.

   Сокращаются реальные денежные доходы населения – один из ключевых для рынка недвижимости показателей, в значительной мере определяющий уровень платежеспособного спроса. При этом зарплаты сокращаются еще быстрее. В ближайшие месяцы спад углубится. Ряд предприятий сейчас отправили своих сотрудников в отпуск или на неполный рабочий день, считая, что лето можно будет перетерпеть и осенью будет полегче, но «осенью не будет полегче». По словам Алексея Кудрина: «Осенью предприятиям придется увольнять сотрудников».  Как сообщила нам глава Банка РФ – Эльвира Набиулина: "Дно спада российской экономики еще не пройдено».

   Один из основополагающих факторов рынка недвижимости - отсутствие дешевых западных денег, за счет которых цены на московские квадратные метры достигли нынешних уровней. Из-за введения санкций и падения цен на нефть источник доступной ликвидности иссяк и вряд ли откроется в обозримом будущем: бывшие «стратегические партнеры» не скрывают настрой на долгое противостояние. Таким образом, пока экономика не найдет новые источники инвестиций, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится.

   Слабый спрос и беспрецедентные объемы предложения. 

   На вторичном рынке жилья растет объем предложения на фоне падения спроса. В связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах. В Москве и Подмосковье количество выставленных на продажу квартир выросло на 50%, а потенциальный спрос сократился почти в три раза.

   Одна из главных причин падения спроса на «вторичку» - отсутствие доступной ипотеки. В связи с тем, что государство субсидирует ипотечную ставку только на первичном рынке, число сделок с вторичными квартирами упало значительно сильнее, чем с новостройками. Более того,  на первичный рынок «мигрировали» многие потенциальные покупатели вторичных квартир.За I полугодие 2015 г. количество переходов прав на вторичном рынке уменьшилось на 32% в годовом исчислении.  Рынок недвижимости жив только за счет новостроек.

   По всей видимости, диспропорция между уровнем спроса и объемом предложения на рынке сохранится и в дальнейшем. Рассчитывать на рост платежеспособности покупателей в условиях падения доходов населения и зарплат было бы крайне странно. А ситуация с ипотекой на «вторичке» кардинально не изменится, пока ключевая ставка Центробанка не опустится существенно ниже 10%. Чего, судя по заявлениям самого ЦБ, в обозримом будущем не ожидается. Итак, идти в банк за выгодными кредитами еще рано.

   Спроса на вторичном рынке почти нет, зато у предложения на этом рынке резервы для роста есть, и немалые. В первую очередь речь идет об огромных объемах инвестиционных квартир, содержание которых с введением рыночного налога на недвижимость станет весьма накладным, особенно учитывая возросшие коммунальные платежи. Раньше дополнительные расходы можно было компенсировать, сдав квартиру в аренду. Однако сейчас предложение на арендном рынке существенно превышает спрос, ставки падают - аренда квартир тоже переживает кризис.

   Учитывая все вышесказанное, а также то, что доходы упали и у владельцев инвестиционного жилья, вероятность выхода на рынок хотя бы части накупленной впрок недвижимости достаточно велика.

   Кроме того, на фоне глобальной ссоры России с Западом все больше россиян уезжают из страны, причем чемоданные настроения в основном распространены среди так называемого «креативного класса», как правило, неплохо обеспеченного, в том числе недвижимостью. Не исключено, что квартиры этих людей также внесут свой вклад в увеличение объемов предложения на вторичном рынке.

   Цены: курс на снижение.

   Сочетание больших объемов предложения и слабого спроса приводит к падению стоимости любого товара – это фундаментальный экономический закон. Рублевые цены предложения за I полугодие 2015 г. почти не изменились, но продать квартиру можно только со скидкой от 10% - 15-20%. То есть, при формальном сохранении ценников конца 2014 года, происходит неявное, но существенное удешевление «вторички».

   Ситуация со спросом на вторичном рынке в обозримом будущем вряд ли улучшится. И не только из-за падения доходов населения и слишком высоких ставок по несубсидируемой ипотеке, но и по причине часто завышенного по сравнению с новостройками уровня цен.

   В отличие от частных продавцов на вторичном рынке, ориентирующихся на пиковую стоимость своей собственности, девелоперы не могут позволить себе ждать покупателей годами, а кроме того, умеют трезво оценивать экономическую ситуацию в стране (неумеющие не пережили кризис 2008-2009 гг.). Поэтому стоимость предложения на первичном рынке начала корректироваться еще в прошлом году. Если ранее в Москве в основном строили бизнес-класс, то теперь рынок пополняют главным образом проекты эконом- и комфорткласса:  доля доступного жилья в общем объеме предложения достигла 70% В результате новостройки и по цене подчас выглядят значительно привлекательнее «вторички». Не говоря уже о качестве.

   К концу года скидки на вторичные квартиры, по всей видимости, преобразуются в открытое снижение рублевых цен - до 10-15-20% по итогам года. И если положение дел в экономике не улучшится, то и в дальнейшем цены на «вторичке» будут сползать вниз.

   Качественное жилье по невысоким ценам – это та ниша, которая имеет наибольший потенциал для развития в кризисных условиях. Люди хотят максимального качества за адекватные деньги.

   По материалам сайта: «irn.ru».

Новости

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее
все новости

Быстрая связь