Наблюдается умеренный рост цен на московскую недвижимость. Надолго ли?

   На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья январь оказался традиционно спокойным месяцем. Во многом этому поспособствовала относительно стабильная макроэкономическая обстановка, а временный спад страстей хорошо заметен по такому показательному критерию, как уверенное укрепление курса рубля к доллару. Также в январе имел место умеренный прирост стоимости столичного квадратного метра. Более того, статистика января позволяет рассчитывать на возможность сохранения умеренного восходящего тренда и в ближайшие месяцы, если, конечно, очередное макроэкономическое обострение не спутает все карты.
   Тем не менее куда интереснее динамика цен января в разрезе по типам квартир. Явными лидерами в январе оказались самые недорогие старые панельные дома советского периода. А вот современные монолитно-кирпичные дома, напротив, в январе оказались в аутсайдерах. Более того, немало застройщиков и риелторов, которые реализуют квартиры в новостройках в Москве и Подмосковье, оставили в январе акции и скидки на новые квартиры. По сути, это является неявным удешевлением.
    Аналогичная картина наблюдается и в разрезе комнатности квартир. Лидируют по темпам прироста в январе однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а квартиры больших площадей отстают. Таким образом, на рынке продолжает происходить «вымывание» наиболее дешевого предложения. Подобная ситуация, когда темпы роста цен на недорогие квартиры в Москве опережают по темпам более дорогое жилье, является признаком возникновения восходящего тренда. 
    Динамика стоимости жилья по округам и районам Москвы в январе также поддерживает эти выводы. Прирост цен выше среднего наблюдается в большинстве демократичных округов, например, это Северный округ, Северо-Восточный округ, Восточный округ, Южный округ и все районы за МКАД. А вот в аутсайдеры попали два самых дорогих и престижных - Центральный округ и Западный округ.
   Но, все же угрозой для умеренного восходящего тренда, как и для спокойного развития рынка недвижимости в этом году, может выступить не только очередное макроэкономическое обострение, но и ряд других факторов. Один из них – очередные серьезные намерения ввести рыночный налог на недвижимость с 2014 года. Если эти давние инициативы будут в итоге реализованы, то они могут существенным образом перекроить структуру предложения.
   Другой фактор – рост числа новостроек в Москве. Спустя 2 года после смены столичного градоначальника и существенного ограничения нового строительства в Москве часть проектов наконец все же получила разрешения. Более того, сама градостроительная политика стала более мягкой, как отмечалось в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре». А значит, в ближайшие год-два дефицит предложения, который поддерживал цены на недвижимость в Москве на достаточно высоком уровне все посткризисные годы, может исчезнуть.
   Но есть и еще один малозаметный фактор, который может сыграть довольно существенную роль в формировании спроса на недвижимость в ближайшие год-два. Это опережающий рост затрат над ростом доходов как у отдельных граждан – среднего класса, так и у компаний. Причина – восстановление экономики после кризиса происходит далеко не так быстро, как хотелось бы, а вот инфляция и рост цен на товары первой необходимости, в частности, на бензин и энергоресурсы, сейчас довольно высоки. Более того, многие люди и компании так и не перестроили свою жизнедеятельность на новый более эффективный лад. 
    В итоге получается следующая картина. В ближайшие месяцы на рынке недвижимости готов установиться восходящий тренд, а также присутствовать относительная стабильность и спокойствие. Но в среднесрочной перспективе (год-два) рынок недвижимости подстерегает ряд факторов, способных вызвать очередную стагнацию. В нынешних условиях любой тренд окажется довольно непродолжительным. Поэтому если в ближайшие месяцы будет иметь место умеренный рост стоимости квадратного метра, то следует помнить, что довольно быстро позитивное развитие событий может смениться очередной стагнацией.
По материалам сайта: "Индикаторы рынка недвижимости".

Новости

14.03.2019

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год.

Подробнее...

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

Подробнее...

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

Подробнее...

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

Подробнее...

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

Подробнее...

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

Подробнее...

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Подробнее...

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

Подробнее...

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

Подробнее...

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

Подробнее...
все новости

Быстрая связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено