Стоит ли ожидать падения цен на жилье осенью?

Ситуация на вторичном рынке жилья - продолжение вялотекущего роста рублевых цен, сопоставимого с уровнем инфляции.

Макроэкономические показатели, демонстрируют высокую волатильность, из-за чего нынешний период стагнации цен может закончиться. Стоит ли ожидать кардинальных изменений на рынке жилья в Москве этой осенью и в ближайшей перспективе?

 Александр Пыпин, директор аналитического центра "Гдеэтотдом.ру".
 Наиболее вероятный сценарий развития ценовой ситуации на вторичном рынке жилья Москвы в ближайшее время – продолжение вялотекущего роста рублевых цен, сопоставимого с уровнем инфляции. Негативные экономические ожидания тянут цену вниз.

Например, отрицательные экономические новости последних месяцев уже сказались на рынке жилищного кредитования, который с мая 2012 года прекратил заметный рост. Однако сокращение объемов новой застройки в столице в последние два года в два раза ограничило объем предложения на рынке новостроек.

Сложившаяся ситуация сказывается на первичном рынке жилья, где наблюдается опережающий рост цен. Сильно оторваться цены первичного рынка от общей ценовой ситуации в столице не могут, так как смущенные высокими ценами на новостройки покупатели предпочитают реализовать свои желание на вторичном рынке, а то и вовсе в Московской области. Росту цен может способствовать и усиление инфляции, которое произойдет во второй половине 2012 года из-за роста регулируемых тарифов на 5-15%.

С начала года цены на жилье в Москве выросли на 3,8%. В целом по итогам года наиболее вероятно, что рост составит менее 8% на вторичном рынке и менее 15% на первичном рынке. Следующий год, скорее всего, не будет сильно отличаться от 2012, так как московский рынок жилья благодаря кризису от модели «спекулятивного» роста цен пришел к модели «инфляционного» роста цен.

Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость».
Москву не ждет пессимистичный сценарий Подмосковья, где выводится большое количество квадратных метров и предложение превышает спрос в несколько раз.

В некоторых районах Подмосковья цены на новостройки упадут в сентябре-октябре, ряд строек остановится.

Стагнация на рынке нового жилья в Подмосковье уже наступает. Не будет такого спроса, как раньше, потому что количество предложения увеличилось с начала года в несколько раз. А рынок и экономика нашей страны так не растут.

Столица будет прибавлять в цене, что связано с ограниченностью предложения и естественным ростом цен, связанным с этапами строительства. Темпы удорожания московских новостроек в ближайшие годы составят 15-20% в год в связи с вышеуказанными причинами.

Предпосылок к падению московского рынка я не вижу.

Вторичное жилье также будет дорожать, но более умеренными темпами – на уровне 5-10 % в год.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
 В течение последних двух месяцев цены на нефть снижались и остановились на отметке исторического минимума – $80 за баррель. Сейчас ситуация стабилизировалась, поэтому в дальнейшем вряд ли стоит ожидать каких-то негативных тенденций. Мы не ждем от осени каких-то резких изменений цен на жилье в Москве.

До кризиса осень и весна были традиционно активными временами года, но сейчас фактор сезонности ушел и рынок находится в стагнации.

Цены на жилье в следующем году будут зависеть от ситуации в мировой экономике. Кризис в мире начался в 2007 году, до нас он дошел только в 2008 году. С тех пор рынок находится в состоянии стабилизации, никаких резких колебаний не происходит. Скорее всего, эти показатели сохранятся. 

Марина Полякова, руководитель аналитического центра ипотечного банка DeltaCredit
Цены на первичном рынке жилья будут в течение второго полугодия расти, т.к. в Москве сейчас строится мало новых объектов, а новые территории, на которых будет осуществляется массовая застройка, отошли городу совсем недавно. Маловероятно, что за оставшиеся полгода на них будет развернуто большое строительство.

Цены на вторичном рынке будут расти незначительно, где-то на 1-2% в месяц, в основном коррелируя с изменением курса доллара США.

В сентябре не стоит ожидать ни резкого падения, ни резкого взлета цен на недвижимость, скорее всего, будет продолжаться тенденция начала года на плавный рост, отражающий инфляцию. Падение цен на недвижимость возможно только при резком и значительном изменении макроэкономической ситуации в стране, падении цен на нефть и т.п. 

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer
 Есть несколько факторов, которые влияют на ценовую ситуацию на рынке жилья в Москве. В первую очередь - это ситуация с предложением. В посткризисный период наблюдается резкое сокращение объемов ввода жилья в столице, которое лишь отчасти компенсируется значительным объемом строящегося жилья за пределами Москвы. Это лишь «подталкивает» цены вверх.

С другой стороны, есть существенные факторы спроса на жилье. Во-первых, рост благосостояния населения. Острая фаза кризиса 2008 года миновала и несмотря на некоторые ожидания «второй волны», такой острой ситуации уже не будет. Однако экономическая неопределенность приводит к стремлению сохранить имеющиеся накопления, в том числе и с помощью покупки недвижимости (увеличение доли покупок с инвестиционными целями), и, следовательно, стимулируют спрос. Наконец, еще одним позитивным для спроса фактором является оживление ипотечного рынка. Несмотря на некоторые негативные сигналы с этого рынка, все-таки пока динамика на нем положительная, количество ипотечных сделок и их объем растет.

Есть и негативные моменты. В среднесрочном периоде следует выделить ожидаемое сокращение социальных расходов государства, что, в частности, может привести к снижению спроса. Возможное снижение цен на нефть также может повлиять на снижение спроса, хотя и в меньших масштабах, нежели в 2008-2009 годах. Кроме того, рост коммунальных платежей, который уже произошел и еще продолжится, приводит к оживлению ситуации на вторичном рынке, что, в свою очередь, снижает спрос на первичном рынке.

Суммируя все вышесказанное, ожидать падения цен на рынке жилья Москвы не следует.

Следует ожидать в 2012-2013 годах продолжения стагнации или небольшого роста (менее инфляции) цен для сегмента жилья экономкласса в Московской области и роста цен темпами выше инфляционных для жилья бизнес-класса внутри МКАД.


Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости компании Delta Estate.
Покупатели и продавцы квартир сейчас разделились на два противоположных лагеря.

Покупатели утверждают, что цены на квартиры осенью значительно упадут.

В целом, они лучше осведомлены и внимательно отслеживают ситуацию в мировой экономике. Так, в бюджет заложена цена нефти $50 за баррель вместо $90. Это значит, что в следующем году бюджет будет сокращаться и это отразится на ценах на недвижимость. Продавцы, наоборот, считают, что покупательская способность высокая, а хороших предложений на рынке мало, поэтому цены будут расти.

По материалам Газета.ru - Юлия Погорелова.

Новости

02.11.2019

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года

Подробнее...

14.03.2019

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год.

Подробнее...

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

Подробнее...

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

Подробнее...

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

Подробнее...

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

Подробнее...

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

Подробнее...

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Подробнее...

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

Подробнее...

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

Подробнее...
все новости

Быстрая связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено