Вторичный рынок типовых квартир Москвы и области в 2011 году. Итоги и перспективы развития.

В целом рынок недвижимости перестает быть интересен инвесторам. Вероятнее всего в 2012 году рынок недвижимости не накроет спекулятивная волна.

Предположения о росте цен в пределах инфляционной составляющей, сделанные в прошлом году, подтвердились. Общий рост средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве составит в долларовом выражении 6,7 %, а в Московской области 13,8 %. При этом повышенный рост цен предложений в Московской области был основан не на экономической составляющей, а на информации об изменении границ Москвы и включении в ее состав больших областных территорий. В рублевом измерении рост цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве составит в 11 %, а в Московской области 18 %.

В целом рынок недвижимости перестает быть интересен инвесторам. Его показатели уже второй год не выходят за рамки общих показателей экономики и финансовой политики. Так, например, рост денежной массы в 2011 году составил те же 11%. Изменение других финансовых показателей так же было сопоставимо с изменениями цен на рынке жилья.

Вероятнее всего в 2012 году рынок недвижимости так же не накроет спекулятивная волна. С учетом мирового кризиса и общей рецессии в мировой экономике макроэкономические показатели России вряд ли покажут значительные положительные итоги. В связи с этим и рынок недвижимости не должен преподнести сюрпризов. В то же время строительство жилья остается одним из важнейших приоритетов государства и бизнес может найти свою нишу в этом процессе. Но для этого необходимо пересмотреть схему инвестиций. Вариант «вложил-построил-продал-получил доход» уже не работает в силу отсутствия залповой платежеспособности потенциальных покупателей, а имеющиеся ипотечные схемы значительно увеличивают конечную стоимость жилья. Одним из возможных вариантов дальнейшего развития рынка является строительство доходных домов, дающих инвестору возможность растянуть получение прибыли во времени. Но для этого нужно создать новую законодательную базу.

Аналитик рынка недвижимости Андрей БЕКЕТОВ. Сайт: http://www.arn.ru/

Новости

14.03.2019

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год.

Подробнее...

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

Подробнее...

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

Подробнее...

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

Подробнее...

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

Подробнее...

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

Подробнее...

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Подробнее...

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

Подробнее...

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

Подробнее...

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

Подробнее...
все новости

Быстрая связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено